18亿顶级豪宅香港踩盘刷新了我的三观

　　引言
香港房价属于世界第一，而且一直高居不下，没有任何要冷却的迹象。那些一直等着香港房地产泡沫破裂的投资者也都大失所望。
而目前的深圳房价也直逼香港，大家也很喜欢将一水之隔的深圳香港处处拿来比较。8月25日，我和我们小密圈会员们又组织了一场去香港踩盘活动，感受一下令人咂舌的香港房价。

在香港踩盘和在大陆不同，必须请一位置业顾问带路同行，我们本次看的盘属于豪宅盘，都需要置业顾问提前预约沟通才能进入踩盘。

文末有香港买房小知识，
想看干货直接滑到文末哦！

我们本次主要看新界东，近十年，香港政府及开发商都在这里全力打造三个豪宅区：乌溪沙、科学园旁的天赋海湾、九肚山，主要原因就是这边的环境优良，有山有海。

星涟海 SEANORAMA
半山海景豪宅



呎价：15.947——22.955HDK（每平米约13.8w-19.8w人民币)
地址：马鞍山彩沙街1号

星涟海是由3座住宅大楼组成，合共提供454伙，全采用3房至4房套房设计，标准户型面积由765至1672平方呎（1英尺(呎) =0.3048米，1平方米 ≈ 10.76平方呎），相当于71-155㎡，最低价3452万港币。





配套：面向海星湾，享全面海景。距离最近地铁站（马鞍山线乌溪沙站）直线距离400米，约8分钟的步程。驾车至高铁站25分钟，至旺角40分钟。项目自带住客会所CLUB SEANORAMA，包含室内外游泳、健身房、户外烧烤等设施。在学位上有英基国际幼稚园，英基沙田小学，英基沙田学院，启新书院，总的来说学位在香港来说还属一般，整体配套一般，相当于深圳的龙岗。





由于周围有香港中文大学、香港教育大学、香港科学院，所以如果是投资的话，也会有稳定优质的租客群。这个项目是我们本次来唯一一个还在建的项目，不过也很感慨香港的防噪设施，虽然项目还在建，但是我们踩盘的时候并没有听到特别大的噪音。










云端 ST.MORITZ
严禁拍照的贵族别墅





楼价：0.8亿——1.8亿HDK
地址：沙田九肚山丽坪路88号

这个项目非常严格。我们从下车进入就一直有几个制服工作人员紧跟我们，并提醒我们不能拍照，好不容易到了露台，看到外面的风景想拍下大好河山的时候也被工作人员制止了，看来这豪宅风景都不常见呢！

项目是由24座洋房及35伙分层式单位组成。洋房别墅的实用面积由2,582至3,777平方呎，2层别墅均为4房2厅。所有洋房配置有花园、风景平台、双车位、及庭园露台，部分别墅内部还设有室内电梯。



云瀚 La Cap
山巅低密度豪宅





呎价：25.969-35.738HDK
价钱：3943万-7149万港币
地址：沙田九肚山丽坪路83号

项目的设计风格理念是南非30年代的设计风格，也属于山间豪宅，就在云端的隔壁，包含有29幢洋房别墅及4栋共40个分层住宅单位。洋房别墅两层，均包含有按摩池，泳池，独立电梯，别墅大门4.5米，厅4.5米，一楼/二楼3.5米。













尚珩 La Cresta
山城特色豪宅



呎价：24.001-36.051HDK
价钱：3826万-1.01亿港币
地址：沙田九肚山丽坪路37号

项目包含有3幢住宅大楼及13间别墅洋房，共74户。分层的建筑实用面积为1554-2840平方呎；复式的实用面积为3202平方呎，连953呎花园；洋房别墅的实用面积为2126-3591平方呎。
主要是低密度纯大宅的设计感，含3房连套房至5房5套房，所有的洋房别墅都设有私人花园，部分有私人电梯和私人游泳池，更能享受豪宅的感觉。









皓畋 Mantin Heights
霸气的核心地段宅




呎价：26.095-51.064HDK
价钱：1182.1万-7130.1万港币
地址：何文田常盛街28號

皓畋是我们这次踩盘中唯一一个在九龙市区中的，之所以说它非常霸气，是因为它的大门非常让人震撼大气。





项目户型有一至四房，主打的是2，3房，共1429户，但是车位仅有400个，看来车位竞争比较大。两房的面积约50㎡，总价1400万左右。
项目由于在房间阳台上可以直接看到学校和教堂，据说对风水不太好。距离何文田地铁站约1公里，步行10分钟，配套非常成熟。



















金哥点评
怎么说呢，有钱就买吧



最后，跟大家科普一下在香港买房的小tip：

Q1：大陆人如何在香港买房？
金哥：
香港政府规定买住宅的话，如果不是香港永久居民，全部要交30%的税。所以一些一手房的开发商就会帮买家补贴一部分税。
另外，香港银监会也规定没有香港收入证明的海外人士，银行只能批50%的贷款，但现在也有开发商提供高达80%的贷款给买家。
Q2：香港现在主流的户型是什么？、
金哥：
以香港中产人士来说，大概收入5万至10万左右，大部分住50㎡二房或80㎡三房。香港以套内实用面积来卖房的，不算公摊面积的。
Q3：香港的新房都是带装修的吗？
金哥：
是的，一般都是精装修，只需买家具即可入住。
Q4：在香港地段一般的地方买房子，首付需要几成后（30年贷款，一房一厅），它的出租租金可以覆盖贷款？
金哥：
香港出租回报大概是3%左右，如果首付是4成，基本够覆盖贷款了。
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可以私信我提问~博彩游戏问答18亿顶级豪宅香港踩盘刷新了我的三观！