托尔斯港赌场香港地产专家马尼拉赌场带旺楼市

　　
律宾的印象一般不少港人对菲，以315万披索（以1港元兑换6.5披索计不过「80后」港人黄良泰在2015年6月，.5万港元）相当于约48，C Shore第二期258方呎单位买入当地填海区赌场附近新盘SMD，874元呎价约1，托尔斯港赌场年11月落成该楼花料于今，一期同类单位计以同一屋苑第，料达7000元每月租金收入；推出同一屋苑第三期单位而发展商SMDC近日，7倍至4986元呎价已劲升近1.。

　　
方面风险，泰认为黄良，易战冲击下在中美贸，济增长放缓内地今年经，楼市亦有压抑作用对菲律宾经济及。外另，上台以来杜特尔特，日本等大国保持相对理想的关系菲律宾一直同时与美国、中国及，发展经济招商引资，地楼市利好当，若出现变化日后此情况，带来不明朗因素亦会为当地楼市。

　　
拉湾娱乐城专区外除了赌场带旺马尼，泰认为黄良，其他利好因素支持菲律宾经济亦有，口超过1亿例如该国人，轻人口（见图）当中大部分属年，力已属优厚本身发展潜，保持在约7%的高水平近年GDP增速平均，求与日俱增本土置业需，十年来第一次楼市牛市「菲律宾人现正经历数，民收入提升随着当地居，要求亦提高对住屋的，般家庭来说例如对于一，洋楼已是跃进住在有电梯的，大改善空间」将来仍有很。

　　
二手业主急售须劈新盘供应供足 价

　　
资单日扫千伙住菲赌业带旺 中宅

　　
物业 可移民菲港人购5万美元国

　　造土地效率偏低近年香港政府制，供应不足令住宅，楼价推高，担能力水平脱离港人负，稳定的根源成为社会不；比较作为，直予人贫穷落后印象菲律宾虽然过去一，16年上台后大兴土木惟总统杜特尔特20，的赌场已陆续落成加上填海造地兴建，金大举流入吸引中国资，济及楼价向好带动当地经。015年便在菲国赌场区置业菲凡物业投资总监黄良泰2，1.7倍至今升值，律宾物业在港销售去年开始他代理菲，出近60套至今亦卖，会值得留意当地投资机。

　　
提醒投资者但黄良泰亦，府还会继续填海既然菲律宾政，景致将来或会被新建筑物遮挡娱乐城专区现有海景单位的，园景单位为佳故此还是购买，亦是园景单位他个人买入的。外另，新盘供应源源不绝由于发展商的未来，灵活按揭计划并且可提供，若急于求售故二手业主，一至两成的价格才可沽货可能需要以较同区新盘低。

　　
改善基建增效修桥筑路建地铁率

　　
尼拉批出4个实体赌牌外菲律宾政府近年除了在马，开设网上博彩公司亦鼓励外资在当地。泰分析黄良，金融活动环环相扣由于博彩活动与，极投资当地楼市内地资金亦积，向菲国发展商购入某一楼盘1000伙单位例如去年中便有内地买楼团一次过在本港，100万元计以每个单位约，约10亿元涉及资金。颖敏形容：「像全世界其他地方一样黄良泰的拍挡、菲凡物业投资总监李，托尔斯港赌场炒高菲律宾楼价了中国人入场后便。」

总监黄良泰（右菲凡物业投资）

　　
供款方式亦十分灵活港人在菲律宾置业，买楼时缴付约4000元认购费黄良泰在2015年6月签约，供款2000元跟着大约每月，.6万元作为两成楼价首期后即以约4年时间分期缴付约9，下八成楼价偿还按揭贷款在今年11月始会就余，.5厘利率6，15年还款期，3500元每月供款。

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积极发展博彩业菲律宾政府近年，y）附近划定及开发「娱乐城」专区在马尼拉湾（Malina Ba，版的澳门赌城打造菲律宾，4个赌牌并发出，下新濠（0200）子公司新濠博亚夺得其中一个由「赌王」何鸿燊儿子何猷龙旗，拉）赌场休闲度假村已于2015年营业斥资10亿美元兴建的新濠天地（马尼。泰指出黄良，菲律宾经济的亮点博彩业不单成为，当地楼市牛市并且更燃点，赌场成功的经营模式引入菲律宾「我觉得何氏家族已经把澳门，10年前的澳门一样目前的马尼拉便好像，楼市均处于牛市初期」博彩事业、经济活动及。

　　
资来说对于外，泰指出黄良，资机会是马尼拉大都会菲律宾楼市的最佳投，已有近2000万人口因为该首都城市本身，推出「大建特建」（built加上杜特尔特上台后更在当地，iltbu，t）计划buil，路兴建地铁包括修桥筑，拆发展新金融区并且在旧区迁，沿海位置进一步填海以及在现有填海地皮，维持高速增长若菲律宾经济，建特建」计划政府的「大，大买特买」（buy正好为投资者带来「，托尔斯港赌场uyb，）的机会buy。

　　
律宾置业港人在菲，取得移民当地的资格另一好处是变相可以。泰指出黄良，政策最宽松的其中一个国家菲律宾应该是全世界移民，5万美元至当地银行外国人只需要存款，以上的当地物业或购入等值或，满35岁并且年，退休移民到菲律宾便可以申请全家。

　　
外另，已急升至每呎4986元随着娱乐城专区楼价目前，律宾楼市希望小试牛刀如果港人首次投资菲，都会的其他地区置业可以考虑在马尼拉大。Ayalaland本港办事处了解记者曾以顾客身分到菲律宾发展商，uyong）约245方呎住宅售价约72.3万元马尼拉大都会城市群之一曼达卢永（Mandal，3000元呎价不足。